รู้ทันบ้าน ปลอดภัยไร้กังวล: วิธีตรวจสอบความมั่นคงของโครงสร้างบ้าน (ผนัง, หลังคา, ฐานราก)

บ้านที่ดูสวยภายนอก อาจซ่อนปัญหาโครงสร้างที่มองไม่เห็นไว้ภายใน การตรวจสอบความมั่นคงของโครงสร้างบ้านจึงเป็นเรื่องสำคัญที่เจ้าของบ้านไม่ควรมองข้าม เพราะนอกจากจะช่วยป้องกันความเสียหายใหญ่ในอนาคต ยังช่วยให้คุณ และครอบครัวอยู่อาศัยได้อย่างปลอดภัย และสบายใจมากยิ่งขึ้น

สัญญาณเตือนที่ไม่ควรมองข้าม

การสังเกตสัญญาณเตือนในบ้านเป็นเรื่องสำคัญ เพราะบางครั้งปัญหาเล็ก ๆ อาจสะท้อนถึงความเสียหายของโครงสร้างที่รุนแรง หากมองข้ามอาจก่อให้เกิดอันตรายต่อความปลอดภัย และทรัพย์สินได้

รอยร้าวที่ผนังหรือเพดาน

รอยร้าวเล็ก ๆ อาจเกิดจากการหดตัวของวัสดุหรือการเปลี่ยนแปลงอุณหภูมิ แต่หากรอยร้าวมีขนาดใหญ่หรือขยายขึ้นเรื่อย ๆ ควรถือเป็นสัญญาณเตือนว่าอาจมีปัญหาเกี่ยวกับโครงสร้างของบ้าน เช่น ผนังรับน้ำหนักหรือคานเพดาน ซึ่งควรให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบทันที

ประตู/หน้าต่างปิดไม่สนิท

หากประตูหรือหน้าต่างเริ่มปิดยาก ฝืด หรือบานเบี้ยว อาจเกิดจากการเคลื่อนตัวของโครงสร้างบ้าน เช่น ฐานรากทรุดหรือเฟรมบ้านบิดตัว การละเลยสัญญาณนี้อาจทำให้การซ่อมแซมยุ่งยาก และค่าใช้จ่ายสูงขึ้น

พื้นทรุดหรือเอียง

พื้นบ้านที่ไม่เรียบ รู้สึกเอียง หรือมีรอยแตกเล็ก ๆ อาจบ่งบอกถึงปัญหาฐานราก การทรุดตัวของพื้น หรือการเสื่อมสภาพของโครงสร้างใต้พื้น การสังเกต และแก้ไขแต่เนิ่น ๆ จะช่วยป้องกันอุบัติเหตุ และความเสียหายเพิ่มเติม

เสียงผิดปกติจากโครงสร้าง

เสียงแตกร้าว ลั่น หรือก๊อกแก๊กจากผนัง หลังคา หรือพื้น อาจเป็นสัญญาณว่าชิ้นส่วนโครงสร้างมีการเคลื่อนตัวหรือรับน้ำหนักเกิน การตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญจะช่วยประเมินความปลอดภัย และป้องกันอุบัติเหตุ

หลังคารั่ว น้ำซึม

น้ำที่ซึมเข้ามาจากหลังคาหรือผนังไม่เพียงทำให้ผนังเสียหาย แต่ยังอาจกระทบต่อโครงสร้างหลักของบ้าน เช่น คานหรือเสา การสังเกตรอยน้ำ สีลอก หรือเชื้อรา และซ่อมแซมทันทีจะช่วยรักษาความมั่นคง และยืดอายุการใช้งานของบ้านได้

วิธีตรวจสอบความมั่นคงของโครงสร้างบ้าน

1. ตรวจสอบผนัง (Walls)

เริ่มจากการสังเกตด้วยสายตา มองหารอยร้าวทั้งแนวตั้ง แนวนอน หรือเฉียง โดยเฉพาะบริเวณมุมประตู หน้าต่าง และจุดเชื่อมต่อผนัง ตรวจสอบว่ามีการโป่งพอง หลุดล่อนของปูน หรือไม่ รวมถึงคราบความชื้นหรือรอยน้ำที่อาจบ่งบอกถึงปัญหาซึมสะสม

วิธีแยกรอยร้าวเล็ก vs รอยร้าวอันตราย

• รอยร้าวเล็ก: ขนาดบาง ไม่ลึก ไม่ขยาย มักเกิดจากการหดตัวของปูน
• รอยร้าวอันตราย: กว้างขึ้นเรื่อย ๆ เป็นแนวเฉียงยาว หรือทะลุผนัง อาจเกี่ยวข้องกับโครงสร้าง

2. ตรวจสอบหลังคา (Roof)

ตรวจดูสภาพกระเบื้องว่ามีการแตก หลุด หรือเลื่อนหรือไม่ จากนั้นตรวจฝ้าเพดานด้านล่างว่ามีรอยน้ำซึมหรือคราบชื้นหรือไม่ นอกจากนี้ควรตรวจโครงสร้างหลังคา เช่น ไม้หรือเหล็ก ว่ามีการผุพังหรือเกิดสนิมหรือไม่

3. ตรวจสอบฐานราก (Foundation)

ฐานรากเป็นส่วนที่สำคัญที่สุดของบ้าน ให้สังเกตการทรุดตัวของพื้น เช่น พื้นยุบ ไม่เท่ากัน หรือมีช่องว่างระหว่างพื้นกับผนัง รวมถึงรอยร้าวบริเวณฐานเสา นอกจากนี้ควรสังเกตสภาพดินรอบบ้าน หากมีการทรุดตัว หรือถูกน้ำกัดเซาะ อาจส่งผลต่อความมั่นคงของโครงสร้างในระยะยาว

เวลาไหนควรเรียกผู้เชี่ยวชาญ

แม้การตรวจสอบเบื้องต้นจะช่วยให้เห็นปัญหาได้ระดับหนึ่ง แต่ในบางกรณีควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญทันที เช่น

• รอยร้าวขนาดใหญ่ หรือขยายตัวต่อเนื่อง
• โครงสร้างเอียงอย่างเห็นได้ชัด
• มีเสียงแตกร้าวผิดปกติบ่อยครั้ง
• ไม่มั่นใจในการประเมินด้วยตนเอง

วิศวกรโครงสร้างหรือผู้เชี่ยวชาญสามารถช่วยวิเคราะห์ และแนะนำแนวทางแก้ไขได้อย่างถูกต้อง และปลอดภัย

การตรวจสอบโครงสร้างบ้านเป็นเรื่องที่ไม่ควรรอจนเกิดปัญหาใหญ่ เพราะความเสียหายเล็ก ๆ อาจบานปลายจนกระทบทั้งความปลอดภัย และค่าใช้จ่าย การสังเกตสัญญาณเตือน เช่น รอยร้าวที่ผนังหรือเพดาน ประตูหรือหน้าต่างปิดไม่สนิท พื้นทรุดหรือเอียง เสียงผิดปกติจากโครงสร้าง และหลังคารั่ว จะช่วยให้คุณสามารถตรวจสอบ และแก้ไขได้ตั้งแต่เนิ่น ๆ ทำให้บ้านยังคงมั่นคง ปลอดภัย และน่าอยู่ ได้ในระยะยาว ธอส.มีสินเชื่อบ้านเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย หรือต่อเติมซ่อมแซม  ที่จะทำให้การปรับปรุงบ้านของคุณเป็นไปตามเป้าหมาย พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษ และเงื่อนไขการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น ให้คุณสามารถเลือกแผนการผ่อนชำระที่เหมาะสมกับความสามารถทางการเงินของคุณ 

หากสนใจใช้สิทธิ์ยื่นขอสินเชื่อซื้อบ้านมือหนึ่ง บ้านมือสองกับ ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ ได้ที่นี่

ธอส. มีผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อบ้านที่พร้อมให้คำปรึกษา เปรียบเทียบ และคัดสรรข้อเสนอสินเชื่อที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ ติดต่อได้ที่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ทุกสาขาใกล้บ้าน หรือผ่าน Facebook ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ติดตามข่าวสาร และข้อมูลดี ๆ เพิ่มเติมได้ที่ www.ghbank.co.th หรือ GH Bank Call Center : 02 645 9000