เลือกบ้านเพื่ออยู่ยาวๆ: ปัจจัยที่มากกว่าแค่ดีไซน์... สร้างรากฐานมั่นคงเพื่ออนาคต

เลือกบ้านเพื่ออยู่ยาวๆ: ปัจจัยที่มากกว่าแค่ดีไซน์... สร้างรากฐานมั่นคงเพื่ออนาคต

การเลือกบ้านเพื่ออยู่อาศัยระยะยาวแตกต่างจากการเลือกบ้านเพื่ออยู่ชั่วคราว เพราะบ้านหลังหนึ่งอาจอยู่กับเราเป็นสิบปีหรือมากกว่านั้น ชีวิตของคนในบ้านก็อาจเปลี่ยนไปหลายครั้งในช่วงเวลาเดียวกัน วันนี้อาจเป็นครอบครัวเล็กที่ทำงานอยู่ใจกลางเมือง แต่ในอนาคตอาจมีสมาชิกเพิ่ม ต้องดูแลพ่อแม่ หรือเริ่มทำงานจากที่บ้านมากขึ้น บ้านที่เคยพอดี จึงอาจไม่พอดีอีกต่อไป ดังนั้นก่อนตัดสินใจซื้อบ้านเพื่ออยู่ยาว อย่าดูเพียงแบบบ้าน สี วัสดุตกแต่ง หรือบ้านตัวอย่างที่สวยงาม แต่ควรมองไปถึง ทำเล คุณภาพการก่อสร้าง ค่าใช้จ่าย การดูแลรักษา ความยืดหยุ่น  และคุณภาพชีวิตในอีกหลายปีข้างหน้า เพราะบ้านที่เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว ไม่จำเป็นต้องเป็นบ้านที่ใหญ่ที่สุดหรือสวยที่สุด แต่ควรเป็นบ้านที่ ยังตอบโจทย์ชีวิตได้ แม้ชีวิตของเราจะเปลี่ยนไป

บ้านสำหรับอยู่ยาว ต้องคิดอะไรมากกว่าดีไซน์

บ้านตัวอย่างที่ตกแต่งสวยอาจสร้างความประทับใจได้ตั้งแต่ครั้งแรกที่เห็น แต่การตัดสินใจซื้อบ้านเพื่ออยู่ยาวควรแยกให้ออกระหว่างสิ่งที่ชอบเมื่อมอง กับสิ่งที่ใช่เมื่อใช้ชีวิตจริง ลองจินตนาการถึงชีวิตในบ้านหลังนั้นในวันธรรมดา ไม่ใช่เฉพาะวันที่พาไปชมบ้าน ตื่นเช้าต้องเดินทางอย่างไร ฝนตกเดินทางลำบากหรือไม่ กลับบ้านดึกปลอดภัยไหม ของที่มีอยู่จะเก็บไว้ตรงไหน หากมีผู้สูงอายุในบ้านจะเดินขึ้นลงบันไดได้หรือไม่ หากทำงานจากบ้านจะมีพื้นที่ที่เงียบพอหรือเปล่า คำถามเหล่านี้อาจไม่ได้ทำให้บ้านดูสวยขึ้น แต่ช่วยให้รู้ว่าบ้านหลังนั้น เหมาะกับชีวิตจริงหรือไม่

ความสวยอาจเปลี่ยนไป แต่ทำเลเปลี่ยนไม่ได้ง่าย ๆ

สีผนัง เปลี่ยนพื้น ต่อเติมห้อง หรือปรับครัวสามารถทำได้ในอนาคต แต่การเปลี่ยนทำเลบ้านไม่ใช่เรื่องง่าย จึงควรให้น้ำหนักกับเรื่องอย่างระยะทางไปทำงาน โรงเรียน โรงพยาบาล ร้านค้า ระบบขนส่ง  และเส้นทางหลักในชีวิตประจำวัน ไม่ควรมองเฉพาะระยะทางบนแผนที่ แต่ควรทดลองเดินทางในช่วงเวลาที่ใช้งานจริง เช่น ชั่วโมงเร่งด่วน วันหยุด หรือช่วงฝนตก หากเป็นไปได้ เพราะบ้านที่ห่างจากที่ทำงาน 15 กิโลเมตรอาจใช้เวลาเดินทางต่างกันมาก ขึ้นอยู่กับสภาพการจราจร และระบบขนส่ง

คิดจาก “ชีวิตจริง” ไม่ใช่แค่ตอนดูบ้านตัวอย่าง

บ้านตัวอย่างถูกออกแบบมาเพื่อให้ดูสวย และน่าอยู่ แต่ชีวิตจริงมีทั้งเสื้อผ้า ของใช้ เครื่องใช้ไฟฟ้า ของสะสม อุปกรณ์ทำงาน  และกิจวัตรประจำวันที่เกิดขึ้นทุกวัน ยิ่งบ้านมีราคา และภาระผ่อนสูงเท่าไร การใช้เวลาทดลองใช้ชีวิตบนกระดาษก่อนซื้อก็ยิ่งมีประโยชน์ เวลาไปดูบ้าน ควรลองประเมินว่า

• ตู้เย็น และเครื่องซักผ้าของเราจะวางตรงไหน
• ที่จอดรถเพียงพอกับจำนวนรถจริงหรือไม่
• มีพื้นที่เก็บของเพียงพอหรือไม่
• ห้องนอนอยู่ใกล้พื้นที่เสียงดังเกินไปหรือเปล่า
• มีพื้นที่สำหรับทำงานหรือเรียนหรือไม่
• การเดินจากห้องนอนไปห้องน้ำสะดวกหรือไม่
• หากมีสมาชิกเพิ่มในอนาคต บ้านจะยังรองรับได้หรือไม่

บ้านที่อยู่สบาย ไม่จำเป็นต้องใหญ่ที่สุด

บ้านขนาดใหญ่มีพื้นที่มากขึ้น แต่ก็หมายถึงพื้นที่ที่ต้องทำความสะอาด ดูแล ซ่อมแซม  และอาจต้องใช้พลังงานมากขึ้น บ้านที่มีผังดี ใช้พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ  และมีพื้นที่เก็บของเพียงพอ อาจอยู่สบายกว่าบ้านที่ใหญ่กว่าแต่มีพื้นที่เหลือใช้หรือจัดวางไม่เหมาะกับชีวิตประจำวัน

10 ปัจจัยสำคัญก่อนเลือกบ้านเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว

1. ทำเล: สิ่งที่เปลี่ยนแปลงยากที่สุด

ทำเลควรเป็นหนึ่งในปัจจัยแรก ๆ ที่ใช้คัดบ้าน ไม่ใช่สิ่งที่ค่อยพิจารณาหลังจากเลือกแบบบ้านแล้ว หากตั้งใจอยู่ยาว ควรมองให้ไกลกว่าชีวิตปัจจุบัน เช่น หากวันหนึ่งไม่ต้องการขับรถ บ้านหลังนี้ยังมีทางเลือกในการเดินทางหรือไม่ ลองประเมินทั้ง

• เวลาเดินทางไปทำงาน
• ระบบขนส่งสาธารณะ
• โรงเรียน และสถานพยาบาล
• ร้านค้า และตลาด
• ถนนสายหลัก
• ทางเลือกในการเดินทางในอนาคต
• ระยะทางไปหาครอบครัวหรือผู้ที่ต้องดูแล

2. ความเสี่ยงของพื้นที่: อย่าดูแค่บ้าน ต้องดูพื้นที่รอบบ้านด้วย

บ้านที่สร้างดีไม่ได้หมายความว่าจะไม่มีความเสี่ยงจากสภาพแวดล้อม ก่อนซื้อควรสำรวจประวัติน้ำท่วม การระบายน้ำ ลักษณะพื้นที่โดยรอบ ถนนที่อยู่ต่ำหรือสูงกว่าบ้าน แหล่งน้ำใกล้เคียง รวมถึงความเสี่ยงอื่นที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่ กรมป้องกันและบรรเทาสาธารณภัยมีข้อมูล และแผนที่ที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่เสี่ยงภัย ซึ่งสามารถใช้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินได้ นอกจากนี้ควรไปดูสถานที่จริงมากกว่าหนึ่งช่วงเวลา เพราะสภาพพื้นที่ในวันแดดออกอาจแตกต่างจากวันที่ฝนตกอย่างมาก

3. โครงสร้าง และคุณภาพการก่อสร้าง: ความสวยซ่อมได้ แต่โครงสร้างต้องใส่ใจตั้งแต่ต้น

สีผนังเปลี่ยนได้ กระเบื้องเปลี่ยนได้ ครัวปรับใหม่ได้ แต่ปัญหาที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างหรือระบบสำคัญอาจมีต้นทุน และความยุ่งยากสูงกว่ามาก หากเป็นบ้านมือสอง ควรตรวจสอบสภาพโครงสร้าง รอยร้าว การทรุดตัว น้ำรั่วซึม ระบบไฟฟ้า ระบบประปา  และสภาพหลังคาอย่างละเอียด โดยเฉพาะก่อนตัดสินใจซื้อ หากเป็นบ้านสร้างใหม่ ควรศึกษาข้อมูลผู้พัฒนาโครงการ มาตรฐานการก่อสร้าง เงื่อนไขการรับประกัน  และขั้นตอนการตรวจรับบ้าน หากไม่เชี่ยวชาญด้านการตรวจบ้าน การใช้ผู้ตรวจสอบอิสระอาจช่วยให้เห็นปัญหาที่ผู้ซื้อทั่วไปมองข้ามได้

4. ฟังก์ชันบ้าน: วันนี้ใช้แบบไหน อีก 10 ปีจะยังใช้ได้หรือไม่?

ลองนับสมาชิกในบ้าน และกิจกรรมที่เกิดขึ้นจริง วันนี้อาจมีคนอยู่สองคน แต่ในอนาคตอาจมีสมาชิกเพิ่ม ผู้สูงอายุเข้ามาอยู่ด้วย หรือมีคนทำงานจากบ้านมากขึ้น ลองถามตัวเองว่า ห้องนี้สามารถเปลี่ยนหน้าที่ได้หรือไม่ห้องทำงานอาจเปลี่ยนเป็นห้องนอน ห้องอเนกประสงค์อาจกลายเป็นพื้นที่สำหรับสมาชิกสูงวัย หรือพื้นที่เก็บของสามารถปรับเปลี่ยนตามช่วงชีวิตได้ บ้านที่มีฟังก์ชันยืดหยุ่นจึงมีโอกาสรองรับการเปลี่ยนแปลงได้ดีกว่าบ้านที่ออกแบบเฉพาะสำหรับรูปแบบชีวิตแบบเดียว

5. บ้านที่ปรับเปลี่ยนได้ คือบ้านที่อยู่กับเราได้นานกว่า

การคิดเผื่ออนาคตไม่ได้หมายความว่าต้องสร้างบ้านให้พร้อมสำหรับทุกเหตุการณ์ตั้งแต่วันแรก แต่ควรเลือกบ้านที่ปรับได้เมื่อจำเป็น แนวคิดนี้ช่วยลดโอกาสที่ต้องย้ายบ้านเพียงเพราะความต้องการของครอบครัวเปลี่ยนไปเล็กน้อย ตัวอย่างเช่น

• มีห้องที่เปลี่ยนการใช้งานได้
• มีพื้นที่สำหรับเพิ่มตู้หรืออุปกรณ์
• ระบบไฟฟ้ารองรับการเพิ่มอุปกรณ์ในอนาคต
• พื้นที่ชั้นล่างสามารถรองรับการพักอาศัยของผู้สูงอายุ
• มีพื้นที่สัญจรที่ไม่คับแคบเกินไป

6. ค่าใช้จ่ายระยะยาว: บ้านราคาพอดี อาจไม่ใช่บ้านที่ต้นทุนต่ำที่สุด

ราคาซื้อเป็นเพียงส่วนหนึ่งของต้นทุนบ้าน บ้านที่ราคาถูกกว่าอาจมีค่าเดินทางสูงกว่า บ้านพื้นที่ใหญ่กว่าอาจมีค่าบำรุงรักษา และค่าไฟมากกว่า หรือบ้านบางหลังอาจต้องปรับปรุงหลายรายการหลังซื้อ จึงควรมองต้นทุนตลอดช่วงเวลาที่ตั้งใจอยู่ เช่น

• ค่างวด
• ค่าส่วนกลาง
• ค่าเดินทาง
• ค่าไฟ และน้ำ
• ค่าซ่อมบำรุง
• ค่าเปลี่ยนเครื่องใช้หรืออุปกรณ์
• ค่ารีโนเวต
• ค่าใช้จ่ายในการดูแลพื้นที่ภายนอก

บ้านที่เหมาะสมจึงไม่จำเป็นต้องเป็นบ้านที่กู้ได้สูงสุด แต่เป็นบ้านที่สามารถดูแลต่อเนื่องได้โดยไม่ทำให้การเงินของครอบครัวตึงเกินไป

7. ประสิทธิภาพพลังงาน: บ้านที่ดีควรช่วยลดภาระค่าใช้จ่าย

หากตั้งใจอยู่บ้านหลายปี ค่าไฟในแต่ละเดือนย่อมสะสมเป็นต้นทุนจำนวนไม่น้อย จึงควรดูตั้งแต่ทิศทางบ้าน การรับแดด การระบายอากาศ การบังแดด ฉนวนกันความร้อน รวมถึงประสิทธิภาพของเครื่องปรับอากาศ และเครื่องใช้ไฟฟ้า ในประเทศไทย สามารถใช้ฉลากประหยัดไฟฟ้าเบอร์ 5 ของการไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทยเป็นหนึ่งในข้อมูลประกอบการเลือกเครื่องใช้ไฟฟ้า โดยควรดูข้อมูลประสิทธิภาพ และรายละเอียดบนฉลาก ไม่ใช่ดูเพียงตัวเลขเบอร์ 5 อย่างเดียว บ้านที่ออกแบบให้เหมาะกับสภาพอากาศตั้งแต่แรกอาจช่วยลดภาระการทำความเย็นได้ โดยไม่จำเป็นต้องพึ่งเครื่องปรับอากาศเพียงอย่างเดียว

8. ระบบไฟฟ้า น้ำ  และอินเทอร์เน็ต ต้องคิดเผื่ออนาคต

บ้านในปัจจุบันมีอุปกรณ์ที่ใช้ไฟฟ้า และอินเทอร์เน็ตมากกว่าสมัยก่อนอย่างเห็นได้ชัด นอกจากเครื่องใช้ไฟฟ้าพื้นฐานแล้ว อาจมีคอมพิวเตอร์ กล้องวงจรปิด ระบบรักษาความปลอดภัย อุปกรณ์ Smart Home หรืออุปกรณ์ชาร์จต่าง ๆ สำหรับบ้านมือสอง หากระบบไฟฟ้าเก่ามากควรให้ช่างที่มีความรู้ตรวจสอบก่อนตัดสินใจ เพราะการปรับปรุงระบบภายหลังอาจมีค่าใช้จ่ายสูง จึงควรตรวจสอบ

• ขนาด และสภาพระบบไฟฟ้า
• จำนวน และตำแหน่งเต้ารับ
• ระบบสายดิน และอุปกรณ์ป้องกัน
• แรงดัน และระบบน้ำ
• จุดติดตั้งเราเตอร์
• การเดินสายอินเทอร์เน็ต
• พื้นที่สำหรับอุปกรณ์ในอนาคต

9. สภาพแวดล้อมรอบบ้าน: เรื่องเล็กที่อาจกลายเป็นเรื่องใหญ่เมื่ออยู่ทุกวัน

บ้านอาจสวย และเงียบในวันที่ไปดู แต่สภาพแวดล้อมอาจเปลี่ยนไปตามช่วงเวลา ลองไปสำรวจในช่วงเช้า เย็น  และวันหยุด หากเป็นไปได้ ให้สังเกตเรื่อง

• เสียงจากถนน
• เสียงจากพื้นที่โดยรอบ
• แสงไฟตอนกลางคืน
• กลิ่น
• ฝุ่น
• การจราจร
• ที่จอดรถ
• สัตว์หรือแมลง
• ความเป็นส่วนตัว

เพราะสิ่งเหล่านี้อาจดูเหมือนเรื่องเล็กในวันที่ไปชมบ้าน แต่เมื่อเจอทุกวันเป็นเวลาหลายปี ผลกระทบต่อคุณภาพชีวิตอาจมีมากกว่าที่คิด

10. ชุมชน และสาธารณูปโภค: บ้านดีอย่างเดียวอาจไม่พอ

บ้านไม่ได้อยู่โดดเดี่ยว แต่เป็นส่วนหนึ่งของชุมชน ควรตรวจสอบทั้งถนน ไฟส่องสว่าง ระบบรักษาความปลอดภัย การจัดการขยะ น้ำประปา อินเทอร์เน็ต  และสิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ สำหรับโครงการจัดสรร ควรศึกษารายละเอียดนิติบุคคลหมู่บ้าน ค่าส่วนกลาง สิ่งอำนวยความสะดวก  และหน้าที่ในการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง เพราะเมื่ออยู่ระยะยาว สิ่งที่อยู่นอกตัวบ้าน ก็ส่งผลต่อคุณภาพชีวิตไม่แพ้สิ่งที่อยู่ภายในบ้าน

6 คำถามสำคัญก่อนตัดสินใจอยู่ยาว

ก่อนวางเงินจองหรือเซ็นสัญญา ลองถามตัวเองด้วยคำถามที่ไม่ได้เกี่ยวกับความสวยของบ้านโดยตรง

ถ้ารายได้เปลี่ยน บ้านหลังนี้ยังผ่อนไหวหรือไม่?

อย่าคำนวณจากรายได้ในวันที่ดีที่สุดเพียงอย่างเดียว ควรมีเงินสำรอง และประเมินสถานการณ์ที่รายได้ลดลงหรือมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้น

ถ้าครอบครัวมีสมาชิกเพิ่ม พื้นที่ยังเพียงพอหรือไม่?

ลองคิดเผื่อทั้งสมาชิกใหม่ ห้องนอน พื้นที่เก็บของ พื้นที่ทำกิจกรรม  และที่จอดรถ

ถ้าอายุมากขึ้น บ้านยังเดิน และใช้งานสะดวกหรือไม่?

ลองมองบ้านในมุมของตัวเองเมื่ออายุมากขึ้น ไม่ใช่เฉพาะวันที่ยังเดินขึ้นลงบันไดได้อย่างสบาย

ค่าใช้จ่ายในการดูแลบ้านสูงเกินไปหรือไม่?

บ้านใหญ่ สนามใหญ่ หรือมีระบบจำนวนมากอาจหมายถึงภาระดูแลที่เพิ่มขึ้น ลองประเมินค่าใช้จ่ายจริงก่อนซื้อ

ถ้าไม่อยากขับรถในอนาคต ยังเดินทางจากบ้านได้สะดวกหรือไม่?

เรื่องนี้สำคัญมากสำหรับการอยู่อาศัยระยะยาว เพราะความสามารถในการขับรถ และรูปแบบการเดินทางของเราอาจเปลี่ยนไปตามวัย บ้านที่ใกล้ร้านค้า โรงพยาบาล หรือระบบขนส่ง อาจมีคุณค่ามากขึ้นเมื่อชีวิตเปลี่ยน

หากต้องซ่อมแซมครั้งใหญ่ บ้านสามารถรองรับค่าใช้จ่ายนั้นได้หรือไม่?

ลองคิดถึงวันที่ต้องเปลี่ยนหลังคา ปรับระบบไฟฟ้า เปลี่ยนเครื่องปรับอากาศ หรือซ่อมแซมระบบสำคัญ ไม่จำเป็นต้องรู้ตัวเลขเป๊ะทุกอย่าง แต่ควรมีเงินสำรอง และแผนรับมือกับค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่

การเลือกบ้านเพื่ออยู่อาศัยระยะยาวไม่ควรตัดสินจากคำว่าชอบเพียงอย่างเดียว ควรให้ความสำคัญกับสิ่งที่เปลี่ยนได้ยากก่อน เช่น ทำเล ความเสี่ยงของพื้นที่ คุณภาพโครงสร้าง  และสภาพแวดล้อม จากนั้นจึงพิจารณาสิ่งที่ปรับเปลี่ยนได้ เช่น ฟังก์ชัน การตกแต่ง  และพื้นที่ใช้สอย อย่าลืมมองต้นทุนในระยะยาว ทั้งค่างวด ค่าเดินทาง ค่าส่วนกลาง ค่าพลังงาน  และค่าซ่อมบำรุง รวมถึงตรวจสอบระบบสำคัญของบ้านว่าพร้อมรองรับการใช้งานในอนาคตหรือไม่ท้ายที่สุด บ้านที่เหมาะกับการอยู่ยาวไม่จำเป็นต้องเป็นบ้านที่สมบูรณ์แบบตั้งแต่วันแรก แต่ควรเป็นบ้านที่สามารถปรับตัวไปพร้อมกับเราได้ เพราะเมื่อบ้านต้องอยู่กับเราไปอีก 10, 20 หรือ 30 ปี สิ่งที่มีค่าที่สุดอาจไม่ใช่ดีไซน์ที่กำลังเป็นเทรนด์ในวันนี้ แต่คือการที่เรายังสามารถตื่นขึ้นมาในบ้านหลังเดิม แล้วรู้สึกว่าที่นี่เหมาะกับชีวิตของเราได้ในทุกช่วงวัย  ธอส. มีสินเชื่อบ้านสำหรับซื้อ ปลูกสร้าง ต่อเติม   และซ่อมแซมที่อยู่อาศัย พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษ  และเงื่อนไขการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น ให้คุณเลือกแผนการผ่อนที่เหมาะกับความสามารถทางการเงินได้

หากสนใจใช้สิทธิ์ยื่นขอสินเชื่อซื้อบ้านมือหนึ่ง บ้านมือสองกับ ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ   และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ ได้ที่นี่

ธอส. มีผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อบ้านที่พร้อมให้คำปรึกษา เปรียบเทียบ   และคัดสรรข้อเสนอสินเชื่อที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ ติดต่อได้ที่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ทุกสาขาใกล้บ้าน หรือผ่าน Facebook ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ติดตามข่าวสาร   และข้อมูลดี ๆ เพิ่มเติมได้ที่ www.ghbank.co.th หรือ GH Bank Call Center : 02 645 9000