บ้านมือสองราคาดี แถมได้ทำเลที่โดนใจ

การมีบ้านในทำเลที่ต้องการอาจไม่จำเป็นต้องเลือกซื้อบ้านใหม่เสมอไป เพราะบ้านมือสอง เป็นอีกทางเลือกที่ช่วยให้มีโอกาสเข้าถึงทำเลที่ต้องการในงบประมาณที่เหมาะสม โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวก  และการเดินทางที่พร้อมอยู่แล้ว อย่างไรก็ตาม ราคาที่น่าสนใจไม่ควรเป็นเหตุผลเดียวในการตัดสินใจ เพราะควรพิจารณาสภาพบ้าน ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม   และรายละเอียดด้านเอกสารควบคู่กันไปด้วย

บ้านมือสองมีข้อดีอะไรที่บ้านใหม่อาจไม่มี

ได้ทำเลที่ต้องการในงบที่เหมาะสม

ข้อดีหนึ่งของบ้านมือสองคือช่วยเพิ่มทางเลือกด้านทำเล เพราะในบางพื้นที่ที่มีการพัฒนา  และมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบ บ้านใหม่อาจมีราคาสูง ขณะที่บ้านมือสองในพื้นที่เดียวกันอาจมีตัวเลือกหลากหลายกว่า ทำให้ผู้ซื้อสามารถเปรียบเทียบราคา  และเลือกบ้านให้เหมาะกับงบประมาณได้มากขึ้น

เห็นสภาพบ้าน  และสภาพแวดล้อมจริงก่อนซื้อ

บ้านมือสองเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อเข้าไปดูสภาพจริงได้ ทั้งโครงสร้าง การจัดพื้นที่ ระบบต่าง ๆ รวมถึงสภาพแวดล้อมโดยรอบ เช่น ถนน การจราจร เสียงรบกวน   และเพื่อนบ้าน ข้อมูลเหล่านี้ช่วยให้เห็นภาพการอยู่อาศัยจริงก่อนตัดสินใจ

มีตัวเลือกบ้านในชุมชนที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม

บ้านมือสองจำนวนมากตั้งอยู่ในชุมชนที่มีการใช้งานมาระยะหนึ่งแล้ว จึงอาจมีร้านค้า ตลาด โรงเรียน สถานพยาบาล หรือบริการต่าง ๆ อยู่โดยรอบ ผู้ซื้อสามารถสำรวจสิ่งเหล่านี้ได้จากสถานที่จริง   และนำมาใช้ประกอบการตัดสินใจได้

เลือกทำเลอย่างไรให้ตอบโจทย์ชีวิตประจำวัน

การเดินทางไปทำงาน  และสถานที่สำคัญ

ทำเลที่ดีควรสอดคล้องกับการเดินทางในชีวิตประจำวัน ลองพิจารณาระยะทาง  และเวลาเดินทางไปทำงาน โรงเรียน หรือสถานที่ที่ต้องไปเป็นประจำ รวมถึงทางเลือกในการเดินทางทั้งรถยนต์  และระบบขนส่งสาธารณะ

สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ

ลองสำรวจว่าบริเวณบ้านมีสิ่งที่จำเป็นต่อการใช้ชีวิตหรือไม่ เช่น ร้านค้า ตลาด โรงพยาบาล โรงเรียน สถานีขนส่ง หรือพื้นที่พักผ่อน เพราะสิ่งเหล่านี้มีผลต่อความสะดวกในการอยู่อาศัยในระยะยาว

สภาพแวดล้อม  และบรรยากาศของชุมชน

นอกจากสิ่งอำนวยความสะดวกแล้ว ควรดูบรรยากาศของพื้นที่ด้วย เช่น ความหนาแน่นของชุมชน เสียงรบกวน สภาพถนน ที่จอดรถ น้ำท่วมขัง หรือกิจกรรมโดยรอบ การไปดูสถานที่จริงในช่วงเวลาที่แตกต่างกันจะช่วยให้เห็นสภาพแวดล้อมได้ชัดเจนขึ้น

บ้านราคาดี ต้องเช็กสภาพบ้านอะไรบ้าง

โครงสร้าง ผนัง พื้น   และหลังคา

ควรตรวจดูรอยร้าวบนผนัง พื้นที่มีอาการทรุดหรือเอียง ฝ้าเพดาน   และหลังคา รวมถึงสังเกตคราบน้ำหรือร่องรอยความชื้น หากพบความผิดปกติที่มีนัยสำคัญ ควรให้ผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจซื้อ

ระบบไฟฟ้า  และประปา

ควรทดลองใช้งานระบบพื้นฐานภายในบ้าน เช่น สวิตช์  และปลั๊กไฟ ก๊อกน้ำ ระบบระบายน้ำ   และอุปกรณ์ต่าง ๆ เพื่อดูว่าทำงานได้ตามปกติหรือไม่ หากเป็นบ้านที่มีอายุหลายปี ควรสอบถามประวัติการซ่อม  และการเปลี่ยนระบบเหล่านี้ด้วย

ความชื้น น้ำรั่วซึม   และปลวก

ตรวจบริเวณห้องน้ำ ใต้ซิงก์ ฝ้าเพดาน ผนัง   และจุดที่อาจสัมผัสความชื้น รวมถึงสังเกตร่องรอยปลวกหรือความเสียหายของส่วนที่เป็นไม้ เพราะปัญหาเหล่านี้อาจนำไปสู่ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและปรับปรุงเพิ่มเติมหลังซื้อ

ราคาบ้านที่เห็น รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้วหรือยัง

ค่าธรรมเนียม  และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์

นอกจากราคาบ้านแล้ว ผู้ซื้อควรสอบถามค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ  และโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงค่าใช้จ่ายด้านสินเชื่อหรือการจดจำนองหากมีการกู้ เพื่อวางแผนงบประมาณได้อย่างครบถ้วน

งบซ่อมแซม  และปรับปรุง

บ้านมือสองบางหลังอาจพร้อมเข้าอยู่ ขณะที่บางหลังต้องปรับปรุงก่อนใช้งานจริง ควรประเมินค่าใช้จ่ายล่วงหน้า เช่น การทาสี เปลี่ยนพื้น ปรับปรุงห้องน้ำ หรือซ่อมระบบไฟฟ้า  และประปา

เงินสำรองหลังเข้าอยู่

ไม่ควรใช้งบทั้งหมดไปกับการซื้อบ้าน เพราะหลังเข้าอยู่อาจมีค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดเกิดขึ้น การมีเงินสำรองจึงช่วยให้รับมือกับงานซ่อมแซมหรือค่าใช้จ่ายจำเป็นได้ดีขึ้น

ก่อนซื้อ ต้องตรวจเอกสาร  และสิทธิในบ้านอะไรบ้าง

ตรวจสอบเจ้าของกรรมสิทธิ์

ควรตรวจสอบว่าผู้ขายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์หรือมีอำนาจในการขายทรัพย์อย่างถูกต้อง   และข้อมูลของทรัพย์ตรงกับเอกสารที่เกี่ยวข้อง

ตรวจภาระจำนอง  และภาระผูกพัน

ตรวจสอบว่าบ้านหรือที่ดินมีการจำนองหรือภาระผูกพันอื่นหรือไม่ หากมี ควรสอบถามรายละเอียด  และแนวทางจัดการให้ชัดเจนก่อนเข้าสู่ขั้นตอนการตัดสินใจ

ตรวจรายละเอียดที่ดิน  และสิ่งปลูกสร้าง

ควรตรวจสอบข้อมูลสำคัญของทรัพย์ เช่น รายละเอียดที่ดิน  และสิ่งปลูกสร้าง ให้ตรงกับบ้านที่กำลังจะซื้อ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง

บ้านราคาถูก กับบ้านที่คุ้มค่าต่างกันอย่างไร

เปรียบเทียบราคากับสภาพบ้าน

บ้านที่ราคาต่ำกว่าไม่ได้หมายความว่าจะคุ้มกว่าเสมอไป หากต้องใช้งบซ่อมแซมจำนวนมาก ผู้ซื้อจึงควรนำราคาบ้านมาพิจารณาร่วมกับสภาพจริง  และค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายเพิ่มเติม

คำนวณค่าใช้จ่ายหลังซื้อ

ลองรวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดตั้งแต่วันซื้อจนถึงช่วงเข้าอยู่ เช่น ค่าโอน ค่าใช้จ่ายด้านสินเชื่อ ค่าปรับปรุง   และค่าใช้จ่ายจำเป็นอื่น ๆ เพื่อให้เห็นต้นทุนโดยรวมของบ้าน

พิจารณาทำเล  และคุณภาพชีวิตในระยะยาว

บ้านที่มีราคาสูงกว่าเล็กน้อยแต่เดินทางสะดวก  และอยู่ใกล้สิ่งจำเป็น อาจตอบโจทย์การใช้ชีวิตมากกว่าบ้านที่ราคาถูกแต่ต้องเสียเวลา  และค่าเดินทางเพิ่ม ดังนั้นควรมองทั้งราคา  ทำเลและความเหมาะสมในระยะยาว

ซื้อบ้านมือสองด้วยสินเชื่อ ต้องเตรียมอะไร

ประเมินความสามารถในการผ่อนชำระ

ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรดูรายได้ ภาระหนี้ เงินที่ต้องเตรียม   และค่าใช้จ่ายประจำ เพื่อประเมินว่าค่างวดบ้านอยู่ในระดับที่สามารถรับผิดชอบได้อย่างต่อเนื่องหรือไม่

เตรียมเงินดาวน์  และค่าใช้จ่าย

นอกจากเงินดาวน์แล้ว ควรเตรียมค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้าน  และสินเชื่อ รวมถึงเงินสำรองสำหรับการปรับปรุงรีโนเวทบ้าน

เผื่อกรณีราคาประเมินแตกต่างจากราคาซื้อขาย

ราคาประเมินของสถาบันการเงินอาจไม่เท่ากับราคาซื้อขายจริง ดังนั้นควรสอบถามเงื่อนไขสินเชื่อ  และเตรียมเงินสำรองไว้ หากจำเป็นต้องรับผิดชอบส่วนต่างตามเงื่อนไขของสินเชื่อ

ก่อนวางเงินจองบ้านมือสอง ต้องเช็กอะไร

อ่านรายละเอียดสัญญาจะซื้อจะขาย

ก่อนวางเงินจองหรือเงินมัดจำ ควรอ่านรายละเอียดให้ครบ ทั้งราคาขาย จำนวนเงิน กำหนดวันโอน   และเงื่อนไขต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขาย

ตรวจเงื่อนไขเงินจอง  และเงินมัดจำ

ควรทำความเข้าใจว่าเงินจองหรือเงินมัดจำมีเงื่อนไขอย่างไร หากการซื้อขายไม่เป็นไปตามข้อตกลง เงินดังกล่าวจะดำเนินการอย่างไร เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายเข้าใจตรงกัน

ระบุสิ่งที่รวมอยู่ในการขายให้ชัดเจน

หากบ้านขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ เครื่องปรับอากาศ เครื่องใช้ไฟฟ้า หรืออุปกรณ์ติดตั้งต่าง ๆ ควรระบุรายการให้ชัดเจนในสัญญาหรือเอกสารที่เกี่ยวข้อง

Checklist ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง

เช็กทำเล

• การเดินทาง
• สิ่งอำนวยความสะดวก
• สภาพแวดล้อม
• เสียงรบกวน  และสภาพพื้นที่โดยรอบ

เช็กสภาพบ้าน

• โครงสร้าง  และรอยร้าว
• พื้น  และหลังคา
• ระบบไฟฟ้า  และประปา
• ความชื้น  และน้ำรั่วซึม
• ปลวก  และความเสียหาย

เช็กเอกสาร

• เจ้าของกรรมสิทธิ์
• ภาระจำนอง
• ภาระผูกพัน
• รายละเอียดที่ดิน  และสิ่งปลูกสร้าง

เช็กงบประมาณ

• ราคาบ้าน
• ค่าใช้จ่ายในการซื้อ  และโอน
• ค่าซ่อมแซม
• เงินสำรองหลังเข้าอยู่

เช็กสัญญา  และค่าใช้จ่าย

• เงินจอง  และเงินมัดจำ
• กำหนดวันโอน
• เงื่อนไขการซื้อขาย
• รายการสิ่งของที่รวมในการขาย
• ผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายแต่ละรายการ

บ้านมือสองอาจเป็นทางเลือกที่ช่วยให้ได้ทั้งบ้านในงบประมาณที่เหมาะสม  และทำเลที่ต้องการ แต่การตัดสินใจไม่ควรดูจากราคาขายเพียงอย่างเดียว ควรพิจารณาสภาพบ้าน ค่าใช้จ่ายทั้งหมด เอกสารสิทธิ   และความเหมาะสมของทำเลร่วมกัน เพื่อให้บ้านที่เลือกไม่เพียงแค่ราคาดี แต่ยังเหมาะกับการใช้ชีวิต  และคุ้มค่าในระยะยาว ธอส. มีสินเชื่อบ้านสำหรับซื้อ ปลูกสร้าง ต่อเติม     และซ่อมแซมที่อยู่อาศัย พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษ    และเงื่อนไขการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น ให้คุณเลือกแผนการผ่อนที่เหมาะกับความสามารถทางการเงินได้

หากสนใจใช้สิทธิ์ยื่นขอสินเชื่อซื้อบ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง หรือปลูกสร้างบ้านกับ ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ     และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ ได้ที่นี่

ธอส. มีผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อบ้านที่พร้อมให้คำปรึกษา เปรียบเทียบ     และคัดสรรข้อเสนอสินเชื่อที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ ติดต่อได้ที่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ทุกสาขาใกล้บ้าน หรือผ่าน Facebook ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ติดตามข่าวสาร     และข้อมูลดี ๆ เพิ่มเติมได้ที่ www.ghbank.co.th หรือ GH Bank Call Center : 02 645 9000