เปรียบเทียบบ้านใหม่ vs บ้านมือสอง: อะไรคุ้มกว่ากัน?

การเลือกซื้อบ้านระหว่างบ้านใหม่กับบ้านมือสองไม่มีคำตอบเดียวว่าแบบไหนคุ้มกว่ากัน เพราะทั้งสองตัวเลือกมีข้อดี  และข้อจำกัดแตกต่างกัน บ้านใหม่อาจได้บ้านที่มีสภาพพร้อมอยู่ ฟังก์ชันการใช้งานทันสมัย   และมีการรับประกันจากโครงการ ขณะที่บ้านมือสองอาจมีตัวเลือกด้านทำเล  และราคาที่หลากหลายกว่า รวมถึงสามารถนำมาปรับปรุงให้ตรงกับความต้องการได้

ดังนั้น การพิจารณาความคุ้มค่าไม่ควรดูจากราคาซื้อเพียงอย่างเดียว แต่ควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายทั้งหมด สภาพบ้าน ทำเล ค่าใช้จ่ายในการดูแลรักษา   และรูปแบบการใช้ชีวิตของผู้อยู่อาศัย เพื่อให้บ้านที่เลือกตอบโจทย์ทั้งในวันที่ซื้อ  และในระยะยาว

บ้านใหม่ vs บ้านมือสอง ต่างกันอย่างไร

ราคา  และงบประมาณ

บ้านใหม่   และบ้านมือสองมีโครงสร้างราคาแตกต่างกัน โดยบ้านใหม่มักมีราคาที่สะท้อนทั้งตัวบ้าน ที่ดิน ทำเล สิ่งอำนวยความสะดวก และต้นทุนของโครงการ ส่วนบ้านมือสองราคาจะขึ้นอยู่กับทำเล อายุบ้าน สภาพทรัพย์สิน ขนาดพื้นที่ และความต้องการของผู้ขาย

อย่างไรก็ตาม ราคาซื้อไม่ใช่ต้นทุนทั้งหมด เพราะบ้านมือสองอาจต้องมีงบสำหรับซ่อมแซมหรือรีโนเวต ขณะที่บ้านใหม่ก็อาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือการปรับพื้นที่ให้เหมาะกับการใช้งาน

สภาพบ้าน  และอายุการใช้งาน

บ้านใหม่โดยทั่วไปจะไม่มีประวัติการใช้งานมาก่อน จึงสามารถตรวจรับบ้าน  และแก้ไขงานที่ไม่เป็นไปตามข้อกำหนดก่อนเข้าอยู่ได้ ส่วนบ้านมือสองมีอายุ  และประวัติการใช้งานจริง จึงควรตรวจสอบโครงสร้าง ระบบไฟฟ้า ประปา หลังคา รวมถึงร่องรอยความชื้น  และปลวกอย่างละเอียด

ทำเล  และสภาพแวดล้อม

บ้านใหม่มักพบได้ทั้งในพื้นที่พัฒนาใหม่  และโครงการที่อยู่ระหว่างการขยายตัว ขณะที่บ้านมือสองมีตัวเลือกในทำเลที่มีชุมชน  และสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่แล้วมากกว่า แต่ทั้งสองแบบควรพิจารณาการเดินทาง ถนน ทางเข้าออก ระบบขนส่ง ร้านค้า โรงพยาบาล และสถานที่สำคัญรอบบ้านประกอบกัน

การออกแบบ  และฟังก์ชัน

บ้านใหม่มักได้รับการออกแบบตามรูปแบบการใช้ชีวิตในปัจจุบัน เช่น พื้นที่อเนกประสงค์ ห้องทำงาน หรือพื้นที่ส่วนกลางของครอบครัว ส่วนบ้านมือสองอาจมีรูปแบบที่แตกต่างจากความต้องการในปัจจุบัน แต่สามารถปรับปรุงหรือตกแต่งใหม่ได้ หากโครงสร้าง  และข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องเอื้อให้ดำเนินการ

ค่าใช้จ่ายหลังเข้าอยู่

บ้านแต่ละหลังมีค่าใช้จ่ายหลังเข้าอยู่แตกต่างกัน ทั้งค่าบำรุงรักษา ค่าส่วนกลาง ค่าสาธารณูปโภค และค่าซ่อมแซม โดยบ้านมือสองที่มีอายุการใช้งานมานานอาจต้องเตรียมงบสำหรับการเปลี่ยนวัสดุหรือระบบที่เสื่อมตามอายุ ขณะที่บ้านใหม่อาจมีค่าใช้จ่ายด้านการดูแลรักษาในช่วงแรกน้อยกว่า แต่ไม่ได้หมายความว่าจะไม่มีค่าใช้จ่ายอื่น

เรื่องราคา บ้านใหม่หรือบ้านมือสอง ตัวเลือกไหนมีค่าใช้จ่ายมากกว่ากัน

ราคาซื้อ  และเงินดาวน์

ควรเริ่มจากการกำหนดงบประมาณที่สามารถรับภาระได้ แล้วเปรียบเทียบราคาบ้านกับเงินดาวน์  และยอดสินเชื่อที่ต้องผ่อน ไม่ควรพิจารณาเฉพาะวงเงินที่ธนาคารสามารถให้กู้ได้ เพราะความสามารถในการผ่อนจริงควรสอดคล้องกับรายได้  และค่าใช้จ่ายประจำของผู้ซื้อ

ค่าโอน  และค่าใช้จ่ายในการซื้อ

ทั้งบ้านใหม่  และบ้านมือสองอาจมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์  และการซื้อ เช่น ค่าธรรมเนียม ภาษีหรืออากรตามกรณี และค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับสินเชื่อ หากมีการกู้ธนาคาร ควรตรวจสอบเงื่อนไข  และรายการค่าใช้จ่ายจากผู้ขาย โครงการ และสถาบันการเงินก่อนทำสัญญา

ค่ารีโนเวต  และซ่อมแซม

บ้านมือสองมีโอกาสต้องใช้งบซ่อมแซมมากกว่าบ้านใหม่ โดยเฉพาะบ้านที่มีอายุการใช้งานมากหรือไม่ได้รับการดูแลอย่างต่อเนื่อง จึงควรประเมินสภาพบ้านก่อนซื้อ  และขอประมาณการค่าใช้จ่ายจากช่างในงานที่สำคัญ

ค่าเฟอร์นิเจอร์  และเครื่องใช้ไฟฟ้า

บ้านใหม่อาจไม่ได้รวมเฟอร์นิเจอร์  และเครื่องใช้ไฟฟ้าทั้งหมด ขณะที่บ้านมือสองบางหลังอาจมีเฟอร์นิเจอร์หรืออุปกรณ์บางรายการรวมอยู่ในการขาย ดังนั้นควรตรวจสอบสิ่งที่รวมอยู่ในราคา  และคำนวณค่าใช้จ่ายในการจัดบ้านให้พร้อมอยู่จริง

ค่าใช้จ่ายระยะยาว

ควรพิจารณาค่าใช้จ่ายหลังเข้าอยู่ด้วย เช่น ค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษา ค่าซ่อมแซม และค่าเปลี่ยนอุปกรณ์เมื่อเสื่อมสภาพ การนำค่าใช้จ่ายเหล่านี้มารวมกับราคาซื้อจะช่วยให้เห็นต้นทุนการอยู่อาศัยได้ชัดเจนกว่าการดูราคาบ้านเพียงอย่างเดียว

ทำเลแบบไหนเหมาะกับบ้านใหม่   และแบบไหนเหมาะกับบ้านมือสอง

บ้านใหม่ในโครงการ  และพื้นที่พัฒนาใหม่

บ้านใหม่มีตัวเลือกทั้งในโครงการที่อยู่ในทำเลที่พัฒนาแล้ว  และพื้นที่ที่กำลังขยายตัว การเลือกจึงควรพิจารณาทั้งการเดินทางในปัจจุบัน  และแนวโน้มการพัฒนาพื้นที่ โดยไม่ควรตัดสินใจจากโครงการหรือสิ่งอำนวยความสะดวกที่ยังไม่มีอยู่จริงเพียงอย่างเดียว

บ้านมือสองในทำเลที่มีชุมชน  และสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่แล้ว

บ้านมือสองอาจมีตัวเลือกในย่านที่มีผู้อยู่อาศัย  และสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อมอยู่แล้ว เช่น ร้านค้า ตลาด โรงเรียน โรงพยาบาล หรือระบบขนส่ง ทำให้สามารถตรวจสอบสภาพแวดล้อมจริงก่อนซื้อได้ง่ายขึ้น

การเดินทาง  และระบบขนส่ง

ควรทดลองเดินทางจากบ้านไปยังสถานที่ที่ต้องไปเป็นประจำ   และพิจารณาระยะเวลาในช่วงเวลาเร่งด่วนด้วย หากใช้รถยนต์ควรดูสภาพถนน  และการจราจร ส่วนผู้ที่ใช้ขนส่งสาธารณะควรตรวจสอบระยะทางจากบ้านถึงสถานี  และเส้นทางที่ใช้จริง

สภาพแวดล้อม  และความสะดวกในชีวิตประจำวัน

นอกจากระยะทางแล้ว ควรดูเรื่องเสียงรบกวน การระบายน้ำ ความปลอดภัย สภาพถนน ที่จอดรถ   และกิจกรรมโดยรอบบ้าน การไปดูสถานที่จริงในช่วงเวลาต่าง ๆ จะช่วยให้เห็นสภาพแวดล้อมได้ครบถ้วนมากขึ้น

สภาพบ้าน  และค่าซ่อม ใครได้เปรียบกว่ากัน

บ้านใหม่กับสภาพพร้อมเข้าอยู่

บ้านใหม่มีข้อได้เปรียบตรงที่วัสดุ  และระบบต่าง ๆ เป็นของใหม่   และผู้ซื้อสามารถตรวจรับบ้านก่อนเข้าอยู่ได้ นอกจากนี้ โครงการบางแห่งยังมีการรับประกันงานก่อสร้างหรือส่วนประกอบบางรายการตามเงื่อนไขของโครงการ จึงควรอ่านรายละเอียดการรับประกันให้ชัดเจน

บ้านมือสองกับการตรวจสอบก่อนซื้อ

บ้านมือสองควรตรวจสภาพอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจ โดยเฉพาะโครงสร้าง หลังคา ระบบไฟฟ้า ประปา การรั่วซึม และปลวก หากพบปัญหาที่ต้องใช้งบสูง ควรนำค่าใช้จ่ายเหล่านั้นมาประกอบการพิจารณาราคาซื้อด้วย

อายุบ้าน  และระบบต่าง ๆ

อายุบ้านสามารถใช้เป็นข้อมูลเบื้องต้นในการประเมินความเสี่ยงด้านการเสื่อมสภาพ แต่ไม่ควรใช้ตัดสินจากอายุเพียงอย่างเดียว เพราะบ้านที่ได้รับการดูแลดีอาจมีสภาพพร้อมใช้งานกว่าบ้านที่อายุน้อยแต่ขาดการบำรุงรักษา

งบซ่อมแซม  และรีโนเวต

หากต้องปรับปรุงบ้านมือสอง ควรแยกงานที่จำเป็นออกจากงานตกแต่ง เช่น ซ่อมโครงสร้าง แก้ปัญหาน้ำรั่ว หรือปรับระบบไฟฟ้าควรให้ความสำคัญก่อนงานเปลี่ยนสีหรือการตกแต่ง เพื่อช่วยควบคุมงบประมาณ

การรับประกัน  และบริการหลังการขาย

บ้านใหม่อาจมีการรับประกันจากผู้ประกอบการตามเงื่อนไข ส่วนบ้านมือสองโดยทั่วไปไม่ได้มีการรับประกันในลักษณะเดียวกัน เว้นแต่ผู้ขายจะตกลงเงื่อนไขเพิ่มเติม ดังนั้นควรตรวจสอบรายละเอียดสัญญา  และสิทธิที่ได้รับก่อนซื้อ

อยากได้บ้านที่ตรงกับไลฟ์สไตล์ เลือกแบบไหนดี

ฟังก์ชัน  และการออกแบบบ้านใหม่

บ้านใหม่มักได้รับการออกแบบให้สอดคล้องกับความต้องการของผู้อยู่อาศัยในปัจจุบันมากขึ้น เช่น พื้นที่ทำงาน ห้องอเนกประสงค์ หรือพื้นที่ส่วนกลาง แต่ควรตรวจสอบว่าฟังก์ชันที่มีอยู่ตรงกับการใช้งานจริงหรือไม่

การปรับปรุงบ้านมือสอง

ข้อดีของบ้านมือสองคือสามารถนำพื้นที่เดิมมาปรับเปลี่ยนให้ตรงกับความต้องการได้ เช่น เปลี่ยนห้องเก็บของเป็นห้องทำงาน ปรับพื้นที่ครัว หรือจัดพื้นที่เก็บของใหม่ อย่างไรก็ตาม การปรับเปลี่ยนต้องพิจารณาโครงสร้าง  และข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องก่อนดำเนินการ

พื้นที่ใช้สอย  และการจัดห้อง

ไม่ควรดูเพียงจำนวนห้องหรือขนาดพื้นที่รวม แต่ควรดูว่าพื้นที่เหล่านั้นใช้งานได้จริงหรือไม่ เช่น ตำแหน่งห้องน้ำ ห้องนอน ห้องครัว ที่จอดรถ และพื้นที่ส่วนกลางเหมาะกับสมาชิกในบ้านหรือไม่

ความยืดหยุ่นในการปรับเปลี่ยนบ้าน

บ้านที่สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่ได้โดยไม่กระทบโครงสร้างมากเกินไป จะช่วยให้รองรับความต้องการที่เปลี่ยนไปในอนาคตได้ง่ายขึ้น ทั้งบ้านใหม่  และบ้านมือสองจึงควรพิจารณาความยืดหยุ่นของแบบบ้านก่อนตัดสินใจ

บ้านใหม่ vs บ้านมือสอง ค่าใช้จ่ายระยะยาวต่างกันอย่างไร

ค่าบำรุงรักษา

บ้านทุกประเภทมีค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา เช่น ระบบไฟฟ้า ประปา เครื่องปรับอากาศ หลังคา   และอุปกรณ์ต่าง ๆ เพียงแต่บ้านที่มีอายุการใช้งานมากอาจมีรายการที่ต้องซ่อมหรือเปลี่ยนเร็วกว่า

ค่ารีโนเวต  และซ่อมแซม

บ้านมือสองอาจต้องมีค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงตั้งแต่ก่อนเข้าอยู่ ขณะที่บ้านใหม่อาจเริ่มจากการตกแต่ง  และจัดบ้านให้ตรงกับความต้องการ แต่ในระยะยาวทั้งสองแบบก็ยังมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมบำรุงตามอายุ  และการใช้งาน

ค่าใช้จ่ายด้านพลังงาน

ค่าไฟไม่ได้ขึ้นอยู่กับว่าบ้านเป็นบ้านใหม่หรือมือสองเพียงอย่างเดียว แต่เกี่ยวข้องกับขนาดบ้าน การออกแบบ ทิศทางแดด ฉนวนกันความร้อน ประสิทธิภาพเครื่องใช้ไฟฟ้า   และพฤติกรรมการใช้งาน จึงควรพิจารณาปัจจัยเหล่านี้ร่วมกัน

ค่าส่วนกลาง  และค่าใช้จ่ายของโครงการ

หากเป็นบ้านในโครงการ ควรตรวจสอบค่าส่วนกลาง  และสิ่งที่รวมอยู่ในค่าบริการ รวมถึงเงื่อนไขการชำระค่าใช้จ่ายก่อนซื้อ เพราะค่าใช้จ่ายดังกล่าวเป็นต้นทุนที่ต้องคำนึงถึงในระยะยาว

ค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นตามอายุบ้าน

บ้านเมื่อใช้งานไปนานขึ้นย่อมมีส่วนประกอบที่เสื่อมสภาพตามอายุ เช่น สี วัสดุปิดผิว อุปกรณ์สุขภัณฑ์ ระบบไฟฟ้าหรือประปาบางส่วน และเครื่องปรับอากาศ การกันงบสำหรับบำรุงรักษาจึงเป็นส่วนสำคัญของการวางแผนค่าใช้จ่ายระยะยาว

ซื้อบ้านแบบไหนเหมาะกับงบประมาณของเรา

งบสำหรับราคาบ้าน

ควรกำหนดงบซื้อบ้านจากความสามารถในการรับภาระของตัวเอง ไม่ควรใช้วงเงินกู้สูงสุดเป็นตัวกำหนดราคาบ้านเพียงอย่างเดียว เพราะยังมีค่าใช้จ่ายในการอยู่อาศัย  และการดูแลบ้านหลังจากซื้อ

เงินดาวน์  และค่าใช้จ่ายวันโอน

ควรเตรียมเงินสำหรับเงินดาวน์ รวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอน  และสินเชื่อตามกรณี   และตรวจสอบเงื่อนไขจากธนาคารหรือผู้ขายให้ชัดเจนก่อนวางแผนการเงิน

ความสามารถในการผ่อน

ประเมินรายได้ ค่าใช้จ่ายประจำ หนี้สินเดิม และเงินสำรองก่อนตัดสินใจเลือกวงเงินกู้ เพื่อให้ค่างวดบ้านอยู่ในระดับที่สามารถบริหารจัดการได้โดยไม่กระทบค่าใช้จ่ายจำเป็นอื่น

เงินสำรองหลังซื้อบ้าน

ไม่ควรใช้เงินเก็บทั้งหมดไปกับเงินดาวน์หรือค่าใช้จ่ายวันโอน เพราะหลังเข้าอยู่ยังอาจมีค่าใช้จ่ายฉุกเฉิน ค่าซ่อมแซม หรือค่าใช้จ่ายในการจัดบ้านเพิ่มเติม

งบสำหรับซ่อมแซมหรือปรับปรุง

หากเลือกบ้านมือสอง ควรแยกงบซื้อออกจากงบรีโนเวตอย่างชัดเจน   และประเมินค่าใช้จ่ายจากสภาพบ้าน

จริงก่อนตัดสินใจ เพื่อให้รู้ว่าต้นทุนรวมอยู่ในระดับที่รับไหวหรือไม่

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านใหม่หรือบ้านมือสอง ต้องเช็กอะไรบ้าง

ตรวจทำเล

ตรวจสอบการเดินทาง สิ่งอำนวยความสะดวก สภาพแวดล้อม ที่จอดรถ การระบายน้ำ   และปัจจัยที่มีผลต่อการใช้ชีวิตประจำวัน

ตรวจสภาพบ้าน

สำหรับบ้านใหม่ควรตรวจรับบ้านตามรายการที่กำหนด ส่วนบ้านมือสองควรตรวจโครงสร้าง หลังคา ระบบไฟฟ้า ประปา การรั่วซึม และปลวกอย่างละเอียด หากพบปัญหาสำคัญควรให้ผู้เชี่ยวชาญประเมินเพิ่มเติม

ตรวจเอกสาร  และสิทธิในทรัพย์สิน

ตรวจสอบว่าใครเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ รวมถึงภาระจำนอง ภาระผูกพัน   และรายละเอียดของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้าง โดยเฉพาะบ้านมือสองควรตรวจเอกสารให้ตรงกับทรัพย์สินจริงก่อนทำสัญญา

ตรวจค่าใช้จ่ายทั้งหมด

รวบรวมราคาบ้าน เงินดาวน์ ค่าโอน ค่าใช้จ่ายด้านสินเชื่อ ค่าส่วนกลาง ค่าซ่อมแซม ค่าเฟอร์นิเจอร์   และค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้อง เพื่อเปรียบเทียบต้นทุนจริงของแต่ละตัวเลือก

เปรียบเทียบข้อเสนอ  และเงื่อนไขการซื้อ

อย่าเปรียบเทียบเพียงราคาขาย แต่ควรดูสิ่งที่รวมอยู่ในราคา เงื่อนไขการชำระเงิน การรับประกัน สิ่งที่ผู้ขายหรือโครงการรับผิดชอบ รวมถึงเงื่อนไขในสัญญาก่อนตัดสินใจ

บ้านใหม่  และบ้านมือสองมีความคุ้มค่าในคนละด้าน บ้านใหม่เหมาะกับผู้ที่ให้ความสำคัญกับสภาพบ้านใหม่ ฟังก์ชันที่ออกแบบมาให้พร้อมใช้งาน   และการรับประกันตามเงื่อนไขของโครงการ ส่วนบ้านมือสองอาจตอบโจทย์ผู้ที่ต้องการตัวเลือกด้านทำเล ราคา หรือบ้านที่สามารถนำมาปรับปรุงให้เหมาะกับการใช้ชีวิตของตัวเอง

ดังนั้น ก่อนตัดสินใจไม่ควรดูเพียงว่าบ้านหลังไหนมีราคาถูกกว่า แต่ควรเปรียบเทียบ ราคาซื้อ + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ + ค่าซ่อมและปรับปรุง + ค่าใช้จ่ายระยะยาว + ทำเล + ความเหมาะสมกับการใช้ชีวิต เพื่อให้เห็นต้นทุนที่แท้จริง  และเลือกบ้านที่เหมาะกับงบประมาณ  และความต้องการของตัวเองมากที่สุด ธอส. มีสินเชื่อบ้านสำหรับซื้อ ปลูกสร้าง ต่อเติม และซ่อมแซมที่อยู่อาศัย พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษ และเงื่อนไขการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น ให้คุณเลือกแผนการผ่อนที่เหมาะกับความสามารถทางการเงินได้

หากสนใจใช้สิทธิ์ยื่นขอสินเชื่อซื้อบ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง หรือปลูกสร้างบ้านกับ ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ ได้ที่นี่

ธอส. มีผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อบ้านที่พร้อมให้คำปรึกษา เปรียบเทียบ และคัดสรรข้อเสนอสินเชื่อที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ ติดต่อได้ที่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ทุกสาขาใกล้บ้าน หรือผ่าน Facebook ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ติดตามข่าวสาร     และข้อมูลดี ๆ เพิ่มเติมได้ที่ www.ghbank.co.th หรือ GH Bank Call Center : 02 645 9000