บ้านมือสองดีอย่างไร? 5 เหตุผลที่คุณไม่ควรมองข้าม

บ้านมือสองเป็นอีกทางเลือกสำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้าน โดยเฉพาะผู้ที่มองหาทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม ต้องการพื้นที่ใช้สอยตามงบประมาณ หรืออยากปรับปรุงบ้านให้ตรงกับการใช้ชีวิต แต่ก่อนตัดสินใจซื้อควรพิจารณาทั้งข้อดี  และสภาพบ้านจริงควบคู่กัน เพราะบ้านแต่ละหลังมีอายุ สภาพการใช้งาน และค่าใช้จ่ายในการดูแลแตกต่างกัน การตรวจสอบข้อมูลให้รอบด้านจึงช่วยให้เลือกบ้านที่เหมาะกับความต้องการ  และงบประมาณได้มากขึ้น

บ้านมือสองต่างจากบ้านใหม่อย่างไร

ความแตกต่างระหว่างบ้านมือสองกับบ้านใหม่ไม่ได้มีเพียงเรื่องอายุของบ้าน แต่ยังรวมถึงทำเล สภาพทรัพย์ พื้นที่ใช้สอย   และค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียม โดยบ้านมือสองเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อเห็นสภาพบ้าน  และสภาพแวดล้อมจริงก่อนตัดสินใจ ขณะที่บ้านใหม่อาจมีข้อได้เปรียบด้านสภาพบ้าน  และสิ่งอำนวยความสะดวกตามโครงการ

สิ่งที่ควรนำมาเปรียบเทียบจึงมีทั้งราคาซื้อ สภาพบ้าน ทำเล พื้นที่ใช้สอย ความยืดหยุ่นในการปรับปรุง และค่าใช้จ่ายทั้งหมด ไม่ควรตัดสินจากราคาขายเพียงอย่างเดียว เพราะบ้านมือสองที่ราคาต่ำกว่าอาจมีค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมหรือปรับปรุงเพิ่มเติม

1. ได้ทำเลที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต

ข้อดีอย่างหนึ่งของบ้านมือสองคือ ผู้ซื้อมีโอกาสเลือกบ้านในพื้นที่ที่มีชุมชน  และสิ่งอำนวยความสะดวกอยู่แล้ว เช่น ร้านค้า ตลาด โรงเรียน โรงพยาบาล หรือระบบขนส่งสาธารณะ ซึ่งอาจเหมาะกับคนที่ต้องการความสะดวกในการใช้ชีวิตประจำวัน นอกจากนี้ บ้านมือสองในบางพื้นที่อาจมีตัวเลือกหลากหลาย ทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ หรือบ้านในชุมชนเดิม ทำให้ผู้ซื้อสามารถเปรียบเทียบทั้งราคา ขนาด   และทำเลได้มากขึ้น อย่างไรก็ตาม ควรไปดูพื้นที่จริง  และพิจารณาระยะทางในการเดินทาง รวมถึงสภาพแวดล้อม เช่น การจราจร เสียงรบกวน น้ำท่วม หรือการพัฒนาพื้นที่โดยรอบก่อนตัดสินใจ

2. เห็นสภาพบ้านจริงก่อนซื้อ

บ้านมือสองมีข้อดีตรงที่ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบสภาพบ้านที่ผ่านการใช้งานมาแล้วได้ก่อนตัดสินใจ ไม่ว่าจะเป็นโครงสร้าง พื้น ผนัง หลังคา ระบบไฟฟ้า ระบบประปา หรือสภาพพื้นที่โดยรอบ

ระหว่างดูบ้านควรสังเกตสิ่งที่อาจบ่งบอกถึงปัญหา เช่น รอยร้าว คราบน้ำ ความชื้น ฝ้าเพดานเสียหาย น้ำรั่ว ระบบไฟฟ้าหรือประปาทำงานผิดปกติ รวมถึงร่องรอยปลวก หากพบความผิดปกติที่ไม่สามารถประเมินได้ด้วยตนเอง ควรให้ช่างหรือผู้เชี่ยวชาญตรวจสอบเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจ การตรวจบ้านอย่างละเอียดช่วยให้ผู้ซื้อเห็นภาพค่าใช้จ่ายที่อาจเกิดขึ้นหลังรับบ้าน   และนำข้อมูลไปใช้ประกอบการเจรจาหรือวางแผนงบประมาณได้

3. มีโอกาสได้พื้นที่ใช้สอยที่เหมาะกับงบ

บ้านมือสองมีรูปแบบ ขนาด และทำเลให้เลือกหลากหลาย จึงอาจทำให้ผู้ซื้อพบตัวเลือกที่มีพื้นที่ใช้สอยหรือพื้นที่ดินตรงกับความต้องการมากขึ้น โดยเฉพาะคนที่ต้องการห้องหลายห้อง พื้นที่ทำงาน พื้นที่เก็บของ หรือพื้นที่สำหรับสมาชิกในครอบครัว อย่างไรก็ตาม ไม่ควรสรุปว่าบ้านมือสองจะมีพื้นที่มากกว่าบ้านใหม่ในงบประมาณเดียวกันเสมอ เพราะราคาขึ้นอยู่กับทำเล ขนาด สภาพบ้าน อายุบ้าน และปัจจัยอื่น ๆ การเปรียบเทียบควรดูบ้านในทำเล  และระดับราคาที่ใกล้เคียงกัน หากต้องการต่อเติมหรือปรับพื้นที่ ควรตรวจสอบโครงสร้างเดิม พื้นที่ที่สามารถดำเนินการได้   และข้อกำหนดด้านการก่อสร้างที่เกี่ยวข้องก่อนเริ่มงาน ไม่ควรคิดว่าการซื้อบ้านแล้วจะสามารถต่อเติมได้ทุกส่วนโดยไม่มีข้อจำกัด

4. ปรับปรุงบ้านให้ตรงกับไลฟ์สไตล์ได้

บ้านมือสองเปิดโอกาสให้ผู้ซื้อปรับปรุงพื้นที่ที่มีอยู่ให้เหมาะกับการใช้ชีวิต เช่น เปลี่ยนห้องหนึ่งให้เป็นพื้นที่ทำงาน เพิ่มพื้นที่เก็บของ ปรับห้องครัว หรือจัดพื้นที่ให้เหมาะกับสมาชิกในบ้านแต่ละวัย การรีโนเวตสามารถทำได้ทั้งแบบปรับปรุงเฉพาะจุด  และปรับปรุงหลายส่วน แต่ควรเริ่มจากการประเมินสภาพบ้านก่อน โดยเฉพาะโครงสร้าง หลังคา ระบบไฟฟ้า และระบบประปา เพราะงานเหล่านี้อาจมีผลต่อความปลอดภัย  และค่าใช้จ่ายในระยะยาว นอกจากนี้ ควรแยกให้ชัดเจนระหว่างงานที่จำเป็นต้องซ่อม กับงานที่ทำเพื่อความสวยงาม เพื่อจัดลำดับการใช้งบประมาณได้เหมาะสม   และควรเผื่อเงินสำรองสำหรับค่าใช้จ่ายที่อาจพบเพิ่มเติมระหว่างการปรับปรุง

5. มีโอกาสควบคุมงบด้วยการเลือกบ้านให้เหมาะสม

การซื้อบ้านมือสองไม่ได้หมายความว่าจะต้องใช้งบต่ำกว่าบ้านใหม่เสมอไป แต่ผู้ซื้อสามารถเปรียบเทียบตัวเลือก  และวางแผนงบประมาณตามสภาพบ้านที่ต้องการได้ หากพบว่าบ้านบางหลังต้องซ่อมมาก ก็ควรนำค่าใช้จ่ายเหล่านั้นมารวมกับราคาซื้อเพื่อดูต้นทุนรวม ก่อนตัดสินใจ

นอกจากราคาบ้าน ควรคำนึงถึงค่าใช้จ่ายอื่น เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ภาษี  และอากรที่เกี่ยวข้อง ค่าจดจำนองกรณีใช้สินเชื่อ ค่าประเมินหลักประกัน ค่ารีโนเวต   และค่าใช้จ่ายในการจัดบ้านให้พร้อมเข้าอยู่ โดยค่าใช้จ่ายสินเชื่อแตกต่างกันตามธนาคาร  และผลิตภัณฑ์ ธนาคารแห่งประเทศไทยมีข้อมูลสำหรับเปรียบเทียบค่าธรรมเนียมสินเชื่อที่อยู่อาศัย รวมถึงสินเชื่อสำหรับบ้านมือสองโดยเฉพาะ

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง ต้องพิจารณาอะไรบ้าง?

หลังจากเห็นข้อดีของบ้านมือสองแล้ว สิ่งสำคัญคือการนำข้อมูลเหล่านี้มาเปรียบเทียบกับความต้องการของตัวเอง โดยควรพิจารณาให้ครบทั้ง

• ทำเล เหมาะกับการเดินทาง  และชีวิตประจำวันหรือไม่
• สภาพบ้าน มีจุดใดต้องซ่อม  และต้องใช้งบประมาณเท่าไร
• พื้นที่ใช้สอย เพียงพอกับจำนวนสมาชิก  และการใช้งานหรือไม่
• งบประมาณ รวมราคาซื้อ ค่าใช้จ่ายในการซื้อ   และค่าปรับปรุงแล้วหรือยัง
• เอกสารสิทธิ ตรวจสอบกรรมสิทธิ์  และภาระผูกพันก่อนทำธุรกรรม

โดยเฉพาะเรื่องเอกสาร ไม่ควรดูเพียงเอกสารที่ผู้ขายนำมาแสดง แต่ควรตรวจสอบข้อมูลที่สำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องก่อนทำธุรกรรม เพื่อให้ทราบสถานะของทรัพย์  และภาระที่จดทะเบียนไว้

บ้านมือสองแบบไหน ถึงจะเหมาะกับเรา

บ้านมือสองที่เหมาะสมไม่จำเป็นต้องเป็นบ้านที่ราคาถูกที่สุดหรือบ้านที่สวยที่สุด แต่ควรเป็นบ้านที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิต  และอยู่ในงบประมาณที่สามารถรับผิดชอบได้

ลองพิจารณาจากคำถามเหล่านี้ก่อนตัดสินใจ

• ทำเลตรงกับชีวิตประจำวันหรือไม่? เดินทางไปทำงาน โรงเรียน หรือสถานที่สำคัญสะดวกหรือไม่
• สภาพบ้านรับได้หรือไม่? มีงานซ่อมอะไรบ้าง   และต้องใช้งบเท่าไร
• พื้นที่เพียงพอหรือไม่? รองรับสมาชิกในบ้าน  และกิจกรรมที่ต้องการได้หรือไม่
• งบซื้อ  และงบปรับปรุงไหวหรือไม่? หลังหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดแล้วยังมีเงินสำรองหรือไม่
• รองรับอนาคตหรือไม่? สามารถปรับพื้นที่ให้เหมาะกับการเปลี่ยนแปลงของสมาชิกในบ้านได้หรือไม่

หากตอบคำถามเหล่านี้ได้ชัดเจน จะช่วยให้การเปรียบเทียบบ้านแต่ละหลังเป็นระบบมากขึ้น   และลดโอกาสเลือกบ้านจากความรู้สึกเพียงอย่างเดียว

บ้านมือสองมีข้อดีที่น่าสนใจหลายด้าน ทั้งทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกพร้อม การเห็นสภาพบ้าน

จริงก่อนซื้อ พื้นที่ใช้สอยที่หลากหลาย   และความยืดหยุ่นในการปรับปรุง แต่ข้อดีเหล่านี้ไม่ได้หมายความว่าบ้านมือสองทุกหลังจะคุ้มค่าหรือเหมาะกับทุกคน ก่อนตัดสินใจจึงควรมองให้ครบทั้งทำเล สภาพบ้าน พื้นที่ใช้สอย ค่ารีโนเวต ราคาซื้อ   และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ รวมถึงตรวจสอบเอกสารสิทธิ  และเงื่อนไขการซื้อขายให้เรียบร้อย หากต้องใช้สินเชื่อก็ควรเปรียบเทียบวงเงิน ดอกเบี้ย   และค่าธรรมเนียมของแต่ละธนาคารด้วย ท้ายที่สุด บ้านมือสองที่เหมาะกับเราคือบ้านที่สามารถตอบโจทย์การใช้ชีวิต อยู่ในงบประมาณที่รับไหว   และมีสภาพกับค่าใช้จ่ายที่สามารถวางแผนจัดการได้ในระยะยาว ธอส. มีสินเชื่อบ้านสำหรับซื้อ ปลูกสร้าง ต่อเติม     และซ่อมแซมที่อยู่อาศัย พร้อมอัตราดอกเบี้ยพิเศษ    และเงื่อนไขการผ่อนชำระที่ยืดหยุ่น ให้คุณเลือกแผนการผ่อนที่เหมาะกับความสามารถทางการเงินได้

หากสนใจใช้สิทธิ์ยื่นขอสินเชื่อซื้อบ้านมือหนึ่ง บ้านมือสอง หรือปลูกสร้างบ้าน กับ ธอส. สามารถทำการกรอกข้อมูล เพื่อขอคำแนะนำด้านสินเชื่อ     และให้เจ้าหน้าที่ธนาคารติดต่อกลับ ได้ที่นี่

ธอส. มีผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อบ้านที่พร้อมให้คำปรึกษา เปรียบเทียบ     และคัดสรรข้อเสนอสินเชื่อที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ ติดต่อได้ที่ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ทุกสาขาใกล้บ้าน หรือผ่าน Facebook ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ติดตามข่าวสาร     และข้อมูลดี ๆ เพิ่มเติมได้ที่ www.ghbank.co.th หรือ GH Bank Call Center : 02 645 9000